盛岡でアパートを探す方必見！家賃相場の特徴を比較解説
盛岡市でアパートを探している方は、「自分の希望に合った家賃相場がよく分からない」と感じることが多いのではないでしょうか。家賃がどのくらいなのか、エリアや間取りによってどれほど違いが出るのか知っておくことは、理想の住まい選びや費用の計画に欠かせません。この記事では盛岡市のアパートの家賃相場を、全体の傾向から間取りごとの違い、またエリア別の相場や今後の動向まで詳しく解説していきます。
盛岡市全体のアパート家賃相場を知る
盛岡市の賃貸アパートにおける平均家賃は、㎡あたり約1,368円で、掲載件数4,216件に基づいて算出されています。掲載家賃の平均額は月額約49,133円で、前年に比べて㎡あたり約94.6円（約6.2％）の下落となっています。また、平均築年数は18.8年、駅からの平均距離は約37.6分、専有面積の平均は約38.9㎡です。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| ㎡あたり家賃 | 約1,368円 |
| 掲載平均家賃（全体） | 約49,133円 |
| 前年比下落率 | 約6.2％下落 |
これらの数字は、築年数や交通アクセス、広さなどが家賃に影響を与えていることを示しています。例えば、築年数が浅い物件や駅から近い物件は、相対的に高めの家賃となる傾向があります。
間取り別・物件種別による家賃相場の比較
盛岡市全体のアパートにおける間取り別の家賃相場を見ると、単身者向けの間取りは比較的安価で、ファミリー向けの間取りではやや高くなる傾向があります。以下に、複数の信頼できる情報源から得られた代表的な数値をまとめました。
| 間取り | 盛岡市全体（アパート） | 盛岡駅周辺（アパート） |
|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約4.75万円 | 約4.95万円 |
| 1K・1DK | 1K：約3.8万円、1DK：約4.41万円 | 1K：約4.20万円、1DK：約4.00万円 |
| 1LDK～2K/2DK | 1LDK：約6.1万円、2DK：約4.8万円 | 1LDK：約6.65万円、2DK：約4.90万円 |
| 2LDK以上 | 2LDK：約6.7万円 | 2LDK：約7.30万円 |
盛岡市全体のアパート賃料は、アットホームのデータによるとワンルームで約4.75万円、1Kが約3.8万円、1DKで約4.41万円、1LDKが約6.1万円、2DKが約4.8万円、2LDKが約6.7万円という相場です 。
一方、盛岡駅周辺に絞ると、CHINTAIの最新データ（2026年2月12日更新）では、ワンルームが4.95万円、1Kが4.20万円、1DKが4.00万円、1LDKが6.65万円、2DKが4.90万円、2LDKが7.30万円と、全体よりもやや高めに設定されています 。
このように、盛岡駅に近づくほど家賃相場は上昇する傾向にあり、特にファミリー向け間取りでは2LDKなどで約6～7万円台前後となります。単身用間取りでは、盛岡市中心部でも比較的手頃な賃料水準が維持されており、駅近を希望する単身利用者には選びやすい価格帯といえます。
：エリア別に見る相場の違い
盛岡市内では、地域ごとにアパートの平均家賃に大きな差が見られます。たとえば、郊外に近い八幡町では平均で約３万８千円ほど、一方で中心地に近く利便性の高い材木町では平均約６万１千円と、エリア特性により価格に幅があることがわかります。こうした違いは、駅までの距離や周辺の商業施設、生活インフラの充実度などが影響しています。また、上田や中央通、本宮なども比較的高めの水準となっており、それぞれ地域の特性や利便性の高さが家賃に反映されています。郊外エリアでは、より手頃な家賃で比較的広めの住戸が見つかる可能性があります。
周辺市町村との比較では、滝沢市ではアパートの家賃相場が約３万８千円、矢巾町についてはデータが限定的ですが、近隣地域全体では盛岡市と比較してやや低い傾向があります。ただし物件数が少ない場合には平均が実情を十分に反映していないこともあるため、複数物件やエリアの比較検討が重要です。
| エリア | 平均家賃 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 八幡町 | 約３万８千円 | 約１,１千円/㎡ |
| 材木町 | 約６万１千円 | 約１,３８９円/㎡ |
| 滝沢市（周辺） | 約３万８千円 | （参考値） |
エリアごとに家賃の傾向を把握することで、ご希望の生活スタイルや予算に応じた物件選びがより効率的になります。
今後の家賃相場の見通しと推移に関する視点
まず、盛岡市の専用住宅の１畳あたり家賃は、2023年時点で月額2,824円となっており、2008年の2,604円と比較して上昇しているため、一定の上昇傾向が続いていることがわかります。幅としては約220円の増加です。
また、岩手県内の市町村別の１㎡あたりの平均家賃を見ると、盛岡市が1,001円で最も高く、次いで滝沢市（985円）や矢巾町（930円）が続いています。このことから、盛岡市の家賃水準は県内で上位に位置しており、周辺都市と比較しても安定した家賃設定がされていることがうかがえます。
家賃相場の将来的な見通しに関しては、盛岡市では地価も堅調に上昇しており、2025年の平均地価は坪単価で約24.7万円と、前年比+2.21％の上昇傾向を示しています。特に駅周辺では30万円以上の高めの水準も見られ、将来的な家賃の下支え要因となる可能性があります。
| 項目 | 現在の状況 | 将来に向けた見通し |
|---|---|---|
| 畳あたり家賃 | 2,824円（2023年） | 上昇傾向が継続する可能性あり |
| ㎡あたり家賃（県内比較） | 盛岡市：1,001円 | 県内トップレベルで安定 |
| 地価動向 | 坪単価約24.7万円（2025年） | 駅周辺地価上昇が家賃下支えに |
さらに、盛岡市の人口動向を踏まえると、県都として一定の賃貸需要は今後も維持される可能性が高いですが、少子高齢化や人口減少といった全国的傾向は無視できません。したがって、地価だけでなく、供給量や交通・教育・医療などのインフラ改善動向も家賃変化の要因として注視する必要があります。
まとめると、過去のデータからは家賃はゆるやかに上昇しており、地価の堅調さや市の魅力ある立地条件から、今後も家賃水準は安定、あるいは緩やかに上昇する可能性が考えられます。ただし人口動態や住宅供給の動きなどにより変化の余地もあるため、継続的な動向把握が重要です。
まとめ
盛岡市のアパート家賃相場について解説しました。盛岡では物件の立地や間取り、築年数などによって家賃が大きく異なるため、ご希望に合わせて相場を把握することが大切です。中心部や駅周辺は、交通の利便性が高いぶん家賃もやや高くなる傾向がありますが、郊外では手頃な家賃の物件も多く見つかります。今後も家賃相場が変化する可能性があるため、最新の情報をもとに、安心してお住まい選びを進めていただければと思います。不明点や疑問がある場合は、ぜひお気軽にご相談ください。
