岩手県の賃貸需要は今後どう変わる？不動産投資の判断材料を紹介

岩手県における賃貸需要の現状と今後の見通し

岩手県全体では人口減少が続いており、全国でも空き家率が17.33%（2023年度）となっており、11位と比較的高い水準であることから、賃貸需要は地域によって差が生じています。特に県央や県南の主要都市においては、交通利便性や医療・教育機関の充実により、賃貸需要が比較的安定しています。一方、沿岸部や過疎地域においては少子高齢化の影響もあり、空室が目立ち、賃貸市場は厳しい状況です。例えば盛岡市本宮や向中野では新築一戸建て価格が5000万円台に上昇しており、周辺地域にも需要が波及しています。これは利便性の高い住宅地の地価上昇が、結果として賃貸需要を押し上げているといえるでしょう。公示地価によると、岩手県の住宅地は前年より0.6％上昇し、県全体でも0.42％の上昇となり堅調さが伺えます。

賃貸供給面では、岩手県が県内各市町村と連携して「空き家バンク」を運営し、空き家の賃貸・売買希望者とマッチングを進めています。また、空き家相談窓口やリノベ事例を集めたパンフレットによって、所有者の空き家利活用を支援し、地域活性化に取り組んでいます。

土地・マンション価格の推移を見ると、県内全体では中古マンションの売却価格が2024年1～3月期で㎡あたり276,254円と前年度比18%以上の上昇を記録しています。盛岡市など中心地の価格上昇は賃貸需要を支える一方で、奥州市や一関市などでは過去10年で価格は上昇したものの、今後10年で最大▲14%前後の下落が予測されています。この価格動向は、賃貸ニーズや投資収益性に長期的な影響を与える可能性があります。

以下の表は、主要地域における地価やマンション価格の動向をまとめたものです。

不動産投資視点から見た岩手県の賃貸市場の魅力

不動産投資を考えるうえで、岩手県内でも地域ごとに異なる魅力が存在します。特に盛岡市など県央では、地価の安定した上昇と賃貸需要の堅調さが注目されます。2025年公示地価では盛岡市は前年比＋3.47％、県内でトップの地価水準を維持しています（〈br〉盛岡市：74,600円／㎡、前年比＋3.47％）。こうした堅調な地価は、投資対象としての中古住宅や賃貸アパートの収益性にも好影響を与えるでしょう。

一方、釜石市など地価が比較的安価な地域では、初期投資を抑えた高い賃貸利回りが見込まれます。釜石市の住宅地の地価は、2023年時点で約11万2,000円／㎡と、全国平均の半分程度の水準にとどまっています。このように取得コストが低く抑えられる点は投資の魅力として大きいです。

さらに、中古住宅や中古マンションの価格動向を踏まえると、収益性の評価がしやすくなります。たとえば釜石駅周辺の中古戸建て価格は、坪単価約32万円で、過去10年で＋1.3％の上昇ですが、今後10年で「－28.6％」の下落も予測されています。このようなデータをもとに、投資判断の精度を高めることが重要です。

以下に、主要地域ごとの地価や投資のポイントを表にまとめました。

以上を踏まえると、岩手県では地域に応じた投資戦略が重要です。盛岡市を中心とする地域で安定性と資産性を重視する投資を選ぶ一方、釜石市などでは低価格を活かした利回り重視の投資スタイルが適しています。そして中古住宅やマンションを対象にする際には、将来の価値変動リスクにも留意した収益性の把握が欠かせません。

投資判断における今後のリスクと留意点

岩手県全体の人口は、今後も減少が続くと予測されています。具体的には、２０２０年を基準（１００）とした場合、２０３０年には約８８、２０４０年には７６、２０５０年には６５程度まで落ち込む見通しです。このような中長期的な人口減少は、賃貸需要の減退に直結するため、不動産投資を検討される際は慎重な見極めが不可欠です。

次に、中古マンションの将来価格についての注意点です。現在の岩手県における中古マンションの価格は平均約１，２３８万円ですが、今後１０年間で約１３％の下落が予想されています。一方、土地価格は増加傾向ですが、その伸び率は周辺県に比べて控えめです。不動産資産としての将来性を考慮すると、資産性のリスクを慎重に評価する必要があります。

さらに、賃貸市場の地域差にも留意すべきです。中心都市である盛岡市をはじめとする沿岸や市街地では住みやすさや利便性が高く、一定の賃貸需要は見込めますが、山間部や過疎地域、沿岸部の一部では空き家率が高く、賃貸需要が著しく低い地域もあります。実際に岩手県全体の空き家率は１７．３３％と高く、特に八幡平市では最大３６％、また放置空き家が深刻な地域もあります。地域ごとの賃貸市場の状況を丹念に見極めることが重要です。

これらのリスクを踏まえたうえで、投資先としての岩手県賃貸市場を検討する際には、中心都市などの賃貸需要が比較的安定した地域に焦点を当てつつ、将来的な資産性の変動や地域ごとの需給バランスに対応できる投資計画を立てることが重要です。

岩手県で賃貸投資を検討するなら押さえておくべきポイント

岩手県で賃貸投資を成功させるには、安定した賃貸需要を見極めるエリア選定、行政による支援策の活用、市場動向の定期的な確認が不可欠です。一つひとつ丁寧に整理してご説明します。

まず、賃貸需要が安定しやすいのは、交通利便性が高く、居住評価も高い地域です。盛岡市は「住みここち」で県内1位を6年連続で獲得しており、住環境への評価が非常に高いことから安心感のある投資先と言えます。また、滝沢市や紫波町も上位に位置しており、比較的堅調な需要が期待できます（住みここちランキング）。

次に、行政支援や空き家制度を活用することも大切です。岩手県では、各市町村が運営する「空き家バンク」が整備されており、移住希望者など住まいを求める方とのマッチングに役立ちます。岩手町では、空き家の購入や改修に対する補助金制度（空き家活用型UIJターン推進補助金など）もあり、投資コストの軽減や地域活性化との両立につながります。

さらに、投資タイミングを逃さないためには、市場動向のチェックが欠かせません。地価の動向を見てみると、県央では住宅地の地価が上昇する傾向が続いており、特に盛岡市や滝沢市などではプラスの変動が続いています。一方、沿岸部や人口減少地域では下落傾向が続いているため、エリアによる差異に注意が必要です（令和7年度地価調査結果より）。

上記を踏まえて、エリア選定・制度活用・市場確認の三つをバランスよく実践することで、岩手県での賃貸投資をより確実に進めることが可能です。

まとめ

岩手県の賃貸市場は、人口減少という大きな課題に直面していますが、盛岡市などの中心地では安定した需要が見込まれています。沿岸部や人口減少地域では厳しい状況が続いているものの、地域ごとの特性や行政の支援制度を活用した工夫次第で、投資の魅力を感じられる場面も多くあります。エリア選定や市場動向の確認を怠らず、地価や物件価格、人口推移を総合的に捉えることで、安定した賃貸経営が期待できるでしょう。今後も情報収集を続け、適切なタイミングと手法で投資判断を重ねていくことが大切です。