岩手で住みやすい市町村ランキング｜需要のあるエリアと不動産の価値

岩手県で“住みやすさ”が評価される自治体の傾向

2025年版「街の幸福度」「住み続けたい街」「住みここち」といった居住満足度に関する複数のランキングで、岩手県では盛岡市が一貫してトップに位置し、高い評価を得ています。

例えば、「街の幸福度ランキング2025＜岩手県版＞」では、盛岡市が4年連続で1位、続いて雫石町が2位にランクインしています。また「住み続けたい街ランキング」でも盛岡市が3年連続1位、雫石町が2位、「住みここちランキング」では盛岡市が6年連続1位、2位に滝沢市、3位に紫波町といった構成になっています。複数の指標で結果が一致している点から、居住満足度が非常に高い自治体が継続して選ばれていることが分かります。

これらランキング調査は、幸福度・住み続けたい・住みここちなど評価の対象ごとに設問や評価方法が異なります。 ・「街の幸福度」は、「現在、幸せですか？」という10段階評価を平均し偏差値化。 ・「住み続けたい街」は「ずっと住みたいと思うか」を5段階で評価して平均を算出。 ・「住みここち」は総合的な居住満足を因子別に評価し、8因子のうち複数で高評価。 これらの違いにより、感覚的満足度から生活利便性まで様々な側面が測られています。

岩手県への移住を検討されている方にとって、このように複数の異なる指標で高評価を得ている自治体が存在することは、大きな安心材料となります。それぞれの指標で支持される共通点があるということは、多様な視点から見ても住みやすさが裏付けられていると言えるでしょう。

トップに輝く自治体の具体的な魅力（盛岡市を中心に）

岩手県の「街の幸福度」「住みここち」「住み続けたい街」の各ランキングにおいて、盛岡市はいずれも1位に輝いています。2025年最新版では「街の幸福度ランキング」で4年連続1位、偏差値71.4という高評価を獲得しています。「街の住みここち」でも1位で、唯一偏差値70台という安定した評価です。さらに「住み続けたい街」においても1位を維持し、評点60.0・偏差値69.1という数値が示すように、長く住み続けたい自治体として評価されています。

このように盛岡市が高評価を受ける理由として、都市機能と自然環境のバランスが挙げられます。歴史的な街並みや文化的施設（喫茶店やジャズ喫茶など）が点在し、散策にも適した“歩いて楽しめるまち”としての魅力が評価されています。また、豊かな自然や郊外の緑地へのアクセスの良さ、充実した交通インフラも評価のポイントです。

移住先としての暮らしやすさの観点では、交通利便性・医療体制・買い物環境・文化施設などが満遍なくそろっている点が安心感を与えます。スーパーやドラッグストアが多く物価も比較的抑えられているという声や、公共施設が徒歩圏に揃っているという評価もあります。加えて、居住者の声として「自然が美しく、災害が少ない」「住み慣れて愛着がある」といったコメントが見られます。

以下に盛岡市の魅力を整理した表をご紹介します。

このような理由から、盛岡市は移住を検討されている方にとって、「都市の利便性と自然のゆとりを兼ね備えた、安心して長く暮らせる選択肢」として非常に魅力的な自治体です。

自然と子育て支援で高評価を受ける自治体（雫石町や滝沢市など）

岩手県では、自然豊かで子育て環境が整った自治体が「幸福度」や「住み続けたい街」「住みここち」といった複数の指標で高評価を受けています。まず雫石町は、「街の幸福度ランキング」で2位にランクインしており、雄大な自然やスキー場・温泉・小岩井農場など観光資源に恵まれていることに加え、保育料の無償化や自校式学校給食といった手厚い子育て支援が評価されています。 また、「住み続けたい街ランキング」でも2位に位置し、長く安心して暮らせる環境として信頼されています。

一方、滝沢市は「街の住みここちランキング」で2位となっており、盛岡市に隣接しながらも程よい田園風景が残るバランスの良さが魅力です。教育機関が複数あり若い世代が多いことや、買い物施設・医療・交通インフラが整っている点が支持されています。

以下の表で、雫石町と滝沢市の特徴を比較してご紹介します：

このように、雫石町は豊かな自然の中で子育てをしながら暮らしたい方に、滝沢市は利便性と自然を両立させた生活を望む方に適しています。それぞれのライフスタイルに応じた選び方が可能です。

移住先として自治体を選ぶポイントと比較の視点

移住先を選ぶ際は、まず「幸福度」「住み続けたい街」「住みここち」といった指標の違いを理解することが重要です。例えば「街の幸福度」は生活全体への満足度を示す一方、「住み続けたい街」は将来にわたって暮らしたいと思えるかどうか、「住みここち」は日常の暮らしやすさを測る評価です。それぞれ測る対象が異なるため、どの視点に重きを置くかで候補が変わってきます。複数の評価指標で上位に入っている自治体は、バランスの良さが期待できます。

次に、自身の重要視する生活スタイルに応じて、「都市型の快適さ」を重視するのか、「自然や子育て支援などの充実度」を優先するのかを明確にしましょう。例えば盛岡市は、商業施設や交通利便性、医療・文化施設など都市型の快適さが整っており、複数の指標で連続して首位に輝いています。一方、雫石町は豊かな自然や観光資源、子育て支援が魅力で、「幸福度」や「住み続けたい街」で高評価を得ています。さらに、滝沢市は都市と田舎のバランスが取れており、「住みここち」で根強い評価を受けています。

最後に、実際に移住する前に以下の視点をチェックリストとして比較してみてください。

これらの視点をもとに、自分自身のライフスタイルやご家族のニーズに合った自治体を比較検討することが、満足度の高い移住につながります。

住みやすさと不動産の需要は連動する

ここまでは移住を検討される方の視点でご説明してきました。ここでは少し角度を変えて、すでに岩手県内に不動産をお持ちの方に向けた話をさせてください。

住みたい人が多いエリアは、当然ながら不動産の買い手も見つかりやすくなります。逆に、人が減り続けているエリアでは、売りたくても買い手が現れないという状況が起こります。つまり「住みやすさ」の評価は、不動産の売りやすさとほぼ連動しているということです。

弊社が岩手県内で不動産の売却をお手伝いしている実感としても、盛岡市中心部や矢巾町、紫波町、滝沢市といったエリアは、比較的買い手が見つかりやすい傾向があります。この記事で紹介したランキングの上位自治体と、ほぼ重なっています。

一方で、盛岡市の郊外エリアや人口減少が進む市町村では、状況が変わります。住宅として売却しようとしても買い手が限られ、時間がかかることが少なくありません。建物が古い場合には、解体して更地にしても土地の需要がなく、固定資産税だけが増えてしまうケースもあります。

※ 空き家を解体した場合の固定資産税については「空き家を解体すると固定資産税は6倍？岩手で損しない判断の順番」もあわせてご覧ください。

このことは、相続で実家を取得された方にとって特に重要です。ご実家がどちらのエリアに該当するかによって、取るべき対応が変わってくるからです。需要のあるエリアであれば通常の売却で進められますが、そうでない場合は早めに動くほど選択肢が広がります。

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