盛岡の住宅価格が高騰する理由は？購入検討時の注意点もご紹介
最近、盛岡市で住宅価格が大きく上昇していることをご存じでしょうか。「なぜ今、盛岡の住宅がこれほどまでに高騰しているのか？」と疑問に思われている方も多いはずです。本記事では、盛岡市における住宅地価格上昇の現状とその背景、さらに利便性向上や建築費の高騰など主要な理由について分かりやすく解説します。盛岡で住宅購入を検討されている方へ、今後の展望や購入時のポイントも詳しくお伝えしますので、ぜひ最後までご覧ください。
盛岡市における住宅地価格上昇の現状と背景
まず、盛岡市の住宅地における地価動向をご確認ください。岩手県全体では住宅地の基準地価が令和7年（2025年）時点で前年度比マイナス0.2％と、2年連続の下落となっております。しかし盛岡市単体では前年からプラス2.2％と、11年連続で上昇を続けています。
中でも盛岡市本宮三丁目の地点では、住宅地の基準地価が1平方メートルあたり10万7千円に達し、県内で最高価格となっております。その上昇率もプラス4.9％と高い水準です。
さらに、県内では住宅地の地価二極化が進んでおり、市中心部や交通利便性の高いエリアでは上昇が著しい一方、沿岸部など利便性の低い地域では地価が横ばいもしくは下落傾向にあることも確認されました。
以下の表に、盛岡市における代表的な地点の2025年時点の基準地価と上昇率をまとめました。
| 地点 | 2025年基準地価（円/㎡） | 前年からの上昇率 |
|---|---|---|
| 盛岡市本宮３－２８－３４ | 107,000 | ＋4.9％ |
| 盛岡市永井２０地割１７番９９ | 約76,600 | ＋9.0％ |
| 盛岡市（市平均） | 約56,510 | ＋2.0％（公示地価平均） |
このように、盛岡市内では特に本宮や永井など駅近くや利便性が高い新興住宅地の上昇が顕著であり、県内での相対的優位性を示しております。
主要要因①：交通・インフラ整備による利便性向上
盛岡市では、東北新幹線をはじめ複数の在来線が集まる盛岡駅周辺の交通利便性が、住宅地の需要を後押ししています。実際、盛岡市の住宅地の基準地価は前年比＋2.2％と県内で唯一上昇が継続しており、盛岡駅から近い本宮３丁目では住宅地価格が１平方メートルあたり10万7千円に達しています。
また、駅に近いエリアや区画整理が進んだ地域では地価上昇の傾向が顕著です。永井地区では、区画整理に伴う利便性向上が評価され、住宅地の上昇率は県内で最高の7.2％となっています。こうした背景には、交通インフラの整備と住環境の向上が重なっていることが見て取れます。
さらに、将来に向けた都市機能整備や中心市街地の再開発も進行中です。例えば、盛岡市とＪＲ東日本が共同で進める盛岡駅西口における複合施設整備構想では、市街地と交通結節機能との連携による価値向上が期待されており、住宅地の将来的な資産性が高まる可能性があります。
以下に、交通利便性と地価上昇に関する要点を整理しました。
| 要因 | 内容 | 影響 |
|---|---|---|
| 盛岡駅周辺の交通結節点性 | 東北新幹線・在来線複数、バス等が集積 | 住宅需要の増加・地価上昇 |
| 区画整理・永井地区 | 整備により利便性・住環境向上 | 上昇率７.２％と高水準 |
| 盛岡駅西口の再開発構想 | 複合施設整備による都市機能強化 | 将来の資産価値向上見込み |
主要要因②：建築費・資材・人件費高騰の影響
全国的には、資材や人件費の上昇が新築住宅の価格高騰を招いております。日本建設業連合会によりますと、建設資材価格は、２０２１年１月時点と比較して約３７％上昇し、全体の建設コストも２５～２９％上昇していると報告されております。この傾向は、建築物における費用にも同様に波及している状況です。
| 項目 | 上昇率 | 主な要因 |
|---|---|---|
| 資材価格 | 約＋３７％ | ウッドショック・円安・供給制約 |
| 全建設コスト | ＋２５～２９％ | 資材と労務費の複合影響 |
| 労務単価（公共） | 約＋６％（２０２５年） | 人手不足・法規制強化 |
さらに、建設現場においては、職人不足や働き方改革による時間外労働規制の影響で、労務費も上昇しております。公共工事設計労務単価は２０２５年に前年より約６％引き上げられたほか、国全体で労務費の適切な転嫁が推進されている点も記録されています。
盛岡市においても同様の傾向が見られ、新築住宅だけでなく、中古住宅もその影響を受けて価格全体が押し上げられております。実際、盛岡市や近郊地域では過去数年で坪単価が１５～２５％上昇した例もあり、価格上昇が新築・中古を問わず波及している事実が窺えます。この結果、購入を検討される方は、中古住宅＋リフォームへの関心が高まっている点も、見逃せない動向です。
今後の展望と購入検討者へのアドバイス
まず、地価・住宅価格の今後の見通しについてご説明します。盛岡市では、駅周辺や永井、本宮といった利便性の高い地域を中心に、価格上昇が継続する傾向が見られます。たとえば、本宮３丁目や永井では上昇率が４％前後と高く、盛岡市全体の基準地価は約２.２％、公示地価は約２.２％上昇しており、この傾向は当面続く可能性があります。 二極化の傾向も根強く、南部や駅近以外のエリアの伸びは抑えられる可能性もあるため、選ぶエリアによって将来的な資産価値に差が生まれうる点には留意が必要です。
次に、購入を検討される方へのアドバイスです。判断の際には、利便性、資産性、将来性の三点をバランスよく考慮することが大切です。交通利便性や生活インフラが整う地域は価格が安定しやすく、資産性にも優れます。一方、郊外や新興エリアには価格上昇の余地がある反面、利便性や再開発の進展度合いを見極める必要があります。慎重に比較検討を重ねたうえで、購入のタイミングを判断されることをおすすめします。
また、比較的手ごろな価格で検討できる「穴場」と呼ばれるエリアについても視野を広げてみるとよいでしょう。たとえば「津志田」や「向中野」などは、利便性は保ちつつ、地価水準が落ち着いているため、資産性と住みやすさのバランスが良いエリアです。今後のエリア開発や商業施設の進展にも注目しつつ、長期的な視点で選ぶことが重要です。
最後に、自社へのお問い合わせを促す導線として、当社ではお客さまのご希望条件に応じた地域比較や資産価値に関する個別アドバイスを無料で承っております。気になるエリアや資金計画など、お気軽にご相談いただければ、丁寧にサポートいたします。
| 視点 | 注目すべきポイント | 今後の意識点 |
|---|---|---|
| 利便性 | 駅近・再開発・生活施設の充実 | 交通の便や周辺整備の動向を確認 |
| 資産性 | 地価・中古価格の上昇傾向 | エリアによる二極化を把握して選択 |
| 将来性 | 開発・インフラ整備の予定 | 今後の計画や周辺の変化を見据える |
まとめ
盛岡市の住宅価格高騰は、交通インフラの整備やまちづくりの進展、加えて全国的な建築費や人件費の高騰が複合的に影響しています。駅周辺や生活利便性の高いエリアを中心に上昇が著しい一方、選択肢を広げることで新たな可能性も見えてきます。資産としての住宅価値や将来の利便性をじっくり見極めながら、ご自身に最良の選択肢を考えてみてください。気になる点があれば、ぜひ気軽にご相談ください。
